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Sugerencias para la compra y venta de inmuebles

Sugerencias para comprar un inmueble

Si esta es su primera experiencia de comprar una propiedad considere los siguientes consejos:

• Trate de anticipar los cambios a futuro que podrían hacer que su propiedad quede muy grande o muy pequeña con respecto a sus necesidades el día de mañana. Seleccione el o los Corredores familiarizados con la zona que Ud. ha elegido.

• Antes de buscar una propiedad revise su situación financiera, determine el rango de sus posibilidades y anticipe eventuales limitaciones. Obtenga, con la institución financiera preferida, la pre-aprobación de su crédito para determinar el rango de precio acorde con sus posibilidades financieras.

• Para disminuir la presión de comprar una propiedad que no cumpla con todos los requisitos deseados, comience la búsqueda de la propiedad en forma anticipada y hágase asesorar por un Corredor en este proceso.

• No visite propiedades que no están en el rango de precios determinado previamente, esto confundirá sus prioridades.

Acotando la selección

• Visite diferentes propiedades dentro del rango de precios determinados previamente.

• Obtenga información respecto del barrio donde la propiedad elegida está ubicada, para esto consulte con la Delegación Municipal que le corresponda, colegios residentes actuales del lugar.

• Visite el vecindario a distintas horas del día, para conocer el nivel de tráfico, ruido, iluminación, etc..

Seleccionada su nueva propiedad

Si la propiedad seleccionada es un complejo en propiedad horizontal, pregunte sobre:

• El nivel de los gastos comunes, reglamento de co-propiedad y reglas especiales que deben ser cumplidas. Lea cuidadosamente el reglamento de co-propiedad, convenios restricciones vigentes antes de comprar.

• Solicite al Corredor seleccionado, que les ayude a identificar reparaciones urgentes que la propiedad pueda requerir. Si se convienen reparaciones como parte de la transacción, póngalas por escrito.

• Si la propiedad está en construcción verifique claramente las dimensiones de la misma y constátelas. Conozca claramente los detalles de la propiedad. Obtenga referencias de construcciones efectuadas anteriormente por la constructora involucrada.

• No se desespere por comprar, sin embargo, cuando encuentre la propiedad adecuada no deje pasar la oportunidad.

Pagando la propiedad

• Analice sus gastos, incluya los gastos de servicios, seguros, comisiones e impuestos, para evitar endeudarse más allá de lo deseado o posible.

• En el caso de adquirir su vivienda a través de un crédito hipotecario describa el programa de financiamiento ofrecido. Lea cuidadosamente las condiciones y no confíe en promesas verbales.


Para obtener el mejor precio posible en la venta de una propiedad, tenga en cuenta las siguientes sugerencias:

• Averigue que inmobiliarias operan en la zona donde su propiedad está ubicada.

• Desarrolle un plan de tiempos factibles de acuerdo a su situación personal. Determine el tiempo del que Ud. dispone para vender su propiedad y las ventajas financieras de modificar el precio esperado de acuerdo a las tendencias del mercado.

• Fije un precio realista para su propiedad, de acuerdo a factores tales como la ubicación, condiciones generales de la propiedad, superficies cubiertas, superficies de terreno, características de la zona, seguridad de la misma, precio de otras propiedades vendidas en la zona recientemente. Gran parte de esta información puede ser obtenida por el Corredor que Ud. seleccione.

• Evalúe las bondades de la zona donde su propiedad está ubicada, tales como establecimientos eductivos y calidad de los mismos, cercanías a hospitales y clínicas, zonas de esparcimiento, vías de acceso a las áreas comeciales y laborales.

• Esté preparado para mostrar la propiedad al comprador potencial a cualquier hora, incluso si Ud. no está disponible.

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